Trasformare un immobile inutilizzato in una risorsa imprenditoriale

In Italia gran parte del patrimonio immobiliare è inutilizzato o sottoutilizzato.

In molte aree vi è stato, a causa della crisi, uno svuotamento del 20-25% dei contenitori edilizi ad uso produttivo.

Molti negozi e uffici sono sfitti; molti piccoli appezzamenti agricoli sono coltivati con rendimenti bassissimi.

Per gli appartamenti le cose vanno un po’ meglio, ma qui sorge il problema di affittare ad inquilini corretti, mentre le vendite sono spesso possibili, ma a prezzi calanti.

Il mancato utilizzo degli immobili provoca seri problemi economici per i proprietari:

  • Costi fiscali elevati.
  • Previsto ulteriore aumento con revisione degli estimi catastali.
  • Elevati costi di manutenzione per il mantenimento in efficienza.
  • Aumento degli atti vandalici e delle occupazioni illegali di immobili sfitti e non adeguatamente presidiati.

Allo stesso tempo, però, gli immobili potrebbero essere riconvertiti verso quelle attività, che oggi non mancano, che potrebbero dare risultati interessanti.

Infatti, un immobile inutilizzato, ma opportunamente riconvertito, potrebbe diventare la base per una impresa redditizia. Ma come?

Una pubblicazione di Genesis presenta e analizza 15 possibilità di riconversione di un terreno, un appartamento, un casale, un negozio, un ufficio, un capannone, verso attività turistiche, sociali, sportive, sanitarie, logistiche e commerciali.

Per ognuna di queste 15 opportunità viene presentato un Business Plan sintetico (con relativo software in Excel), che illustra autorizzazioni, investimenti, fabbisogno finanziario, costi di gestione fissi e variabili, fatturato di pareggio, obiettivi da raggiungere per ottenere redditi interessanti.

https://dangelilloimpresa.wordpress.com/come-un-immobile-inutilizzato-puo-diventare-unimpresa-redditizia/

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